民家工房常栄│常栄は日本の風土に適した健康住宅、日本伝統工法による自然素材のエコハウス、元気で、安全・安心な住宅を提案します。

スタッフブログ

2013年11月アーカイブ
2013年11月28日

ポイント3  土地を選びと平行して建物プランも考えましょうmark_ecstoramation

予算オーバーしてまで買った土地に思い通りの家が建たないなんて、

そんな事は決してあってはいけないことです。そうならないためにも建物のプランは土地探しの前から考えることが大切です。
詳細まで決める必要はないですが、1階にはこんな部屋・2階にはこれが出来るスペース、
庭には…とイメージしておくと、それに合わせて土地選びを進めることができますよ
「まず土地が決まらないと建物のプランが考えられない」のではなく、
住みたい家に合った土地選びをしましょう。

そんな事は決してあってはいけないことですmystify

そうならないためにも建物のプランは土地探しの前から考えることが大切です。

詳細まで決める必要はないですが、1階にはこんな部屋・2階にはこれが出来るスペース、

庭には…とイメージしておくと、それに合わせて土地選びを進めることができますよsweat

「まず土地が決まらないと建物のプランが考えられない」のではなく、

住みたい家に合った土地選びをしましょうsparkling

 

南道路の土地のメリット・デメリット

土地に面している道路が、南と北、どちらに面しているかを気になさる方はたくさんいらっしゃいますsweat

その理由は、日当りの善し悪しと、プライバシーの確保、風通し、見晴らしの善し悪しなどが多いようですsparkling

価格面では、一般的に北側に道路がある土地より、

南側に道路がある土地の方が土地の価格が高くなる傾向にあります。

南側に道路があるということは、南の方角が開けているということですから

、日当りや見晴らしが良いことが多く人気があり、高い値段がつきますsweat

人気があり、買うことが難しく、高い値段がつきやすい、

「南側に道路がある土地」はデメリットがないのかというと、そうではありません。

プライバシーの問題に関しては、北側に道路がある土地の方が優れているといえるでしょうmystify

なぜなら、南側に道路がある土地に住宅を建てる場合、

1階の南側に居間を設置する事になり、道路から居間が丸見えになってしまうからです{#emoddys_dlg.emoddys}

居間が外から丸見えですと、その家のプライバシーは守られません。

道路から少し高い位置に住宅を建設する場合や、

目隠しのフェンスや塀などを設置する場合はこの問題を解消させることができますが、

それなりに費用はかかりますし目隠し用の構築物がせっかくの日差しを遮断してしまうこともあります。

また、南側に道路がある土地はそこに住宅を建てる場合、南側に玄関を設置する事になります。

すると、給排水は北側で行う事になりますmystify

給排水管は、道路の下に埋められている主管から引っ張ってきますので、

長い距離の配管工事を行う必要が出てきて、配管工事費用が割高になりますlightning

北道路の土地は、南道路の土地のメリットがデメリットになり、

南道路の土地のデメリットが北道路のメリットとなります。
少しでも土地選びの参考になれたらうれしいですface_shy

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2013年11月26日

 

今日は、そのうちの1つ目をご紹介しますね。
マイホームを検討するにあたってどこの土地を買うのか?←これって悩みますよねぇ
土地選びで失敗しないために
 その土地がいい土地かどうかって何で判断していますか?
土地を探すときや購入するとき、不動産屋は欠かせない存在です。
かといって
「自分はお客さん、あとは不動産屋がいい土地を紹介してくれるだろう」
と悠長に構えていてはダメです。
あなた自身が積極的になることがいい土地選びにつながります。
まず不動産屋にあなたが土地選びで優先したいことを伝えましょう。
場所、金額、駅からの距離、日当たり、学区域、勤務先までの距離・・・
何を最も重要視したいのか、何は妥協してもいいのか、
率直に伝えていい関係を築くことが土地選び成功への近道です。
マイホームへのイメージ・思い・家族のことも伝えると、
土地探しのヒントになるかもしれません。
あなたの情熱が伝われば、きっと親身になって応援してくれるはずです.
今日は、土地選びの2つ目をご紹介しますね。
ポイント2  土地を休日 平日  朝 昼 晩 見に行ってください。
「この土地が気に入った」と思ったら、その土地を少なくとも
平日の朝・昼・晩、休日の朝・昼・晩の1回ずつは見に行きましょう。
土地を起点にして、半径1キロくらいは、徒歩で確認しましょう。
具体的にチェックするポイントは、
また晴れの日と雨の日のそれぞれに、必ず自分で確認しましょう。
「そんなに何回も見に行けないよ」なんて思わないでくださいね。
これから一生その土地に住むことになるかもしれないのですから。
特に気にして見てほしいのは周辺環境です。
休日や昼間は交通量の少ない道路でも、平日の朝・夕は抜け道になっていて車が増える事に気がついたり、
休日は稼動していない近所の工場が、平日は大きな音を出していることがわかったり…なんていう可能性は大いにあります。
また、「大型スーパーに近くて便利だと思っていた土地が、家の前の道が毎週末渋滞でうんざり」
という話を聞いたこともあります。
こんなはずじゃなかった!となる前に必ずあなたの目で確認しましょう。
地図や図面には書いていない事がいろいろと分かるはずです。
面倒だと思わずに、何度でも自分の足で確認しましょう。
何度しても、決してチェックしすぎることはありません。また、
近隣に将来高い建物の建設予定があるかどうかも、各市町村の都市計画課などで確認してくださいね。
銀行・郵便局、市役所・区役所、学校、病院・クリニック、
スーパーマーケット・コンビニエンスストア
などの位置と、営業時間帯です。一件一件確認して、
自分のライフスタイルに合致するかどうかをチェックしましょう。
その際に重要なのは、実際に通勤や通学に使う公共機関を利用して移動することです。
また、街灯や夜間の人通り・流れ、バスの最終時間やタクシー事情なども、必ず確認してください。
余談ですが、
自分の失敗談をお話しします
今から15年前の話ですが、我が家も土地さがしからはじめ、知人の紹介の不動産屋さんに
土地から小学校が見えるのが、この周辺の子供が通う小学校だと説明されたのですが
実際には、徒歩30分も歩く小学校でした。
不動産屋さんは、学校区までは、詳しく知らないのがほとんどです。
各市町村に必ず確認しましょう。

今日は、土地選びの2つ目をご紹介しますね。

 

ポイント2  土地を休日 平日  朝 昼 晩 見に行ってくださいbody_no1

 

「この土地が気に入った」と思ったら、その土地を少なくとも平日の朝・昼・晩、休日の朝・昼・晩の1回ずつは見に行ってくださいsweat

 

土地を起点にして、半径1キロくらいは、徒歩で確認しましょう。

具体的にチェックするポイントはbody_no1

 

また晴れの日と雨の日のそれぞれに、必ず自分で確認しましょう。

 

「そんなに何回も見に行けないよ」なんて思わないでくださいねbody_run_away_right

 

これから一生その土地に住むことになるかもしれないのですから。

 

特に気にして見てほしいのは周辺環境です。

 

休日や昼間は交通量の少ない道路でも、平日の朝・夕は抜け道になっていて車が増える事に気がついたり、

 

休日は稼動していない近所の工場が、平日は大きな音を出していることがわかったり…なんていう可能性は大いにあります。

 

また、「大型スーパーに近くて便利だと思っていた土地が、家の前の道が毎週末渋滞でうんざりface_surprised

 

という話を聞いたこともあります。

 

こんなはずじゃなかった!となる前に必ずあなたの目で確認しましょうsparkling

 

地図や図面には書いていない事がいろいろと分かるはずですsweat

 

面倒だと思わずに、何度でも自分の足で確認しましょう。

 

何度しても、決してチェックしすぎることはありません。また、

 

近隣に将来高い建物の建設予定があるかどうかも、各市町村の都市計画課などで確認してくださいね。

 

銀行・郵便局、市役所・区役所、学校、病院・クリニック、

スーパーマーケット・コンビニエンスストア

などの位置と、営業時間帯です。一件一件確認して、

自分のライフスタイルに合致するかどうかをチェックしましょうmystify

 

その際に重要なのは、実際に通勤や通学に使う公共機関を利用して移動することです。

 

また、街灯や夜間の人通り・流れ、バスの最終時間やタクシー事情なども、必ず確認してください。

 

余談ですが、

自分の失敗談をお話しします

今から15年前の話ですが、我が家も土地さがしからはじめ、知人の紹介の不動産屋さんに

土地から小学校が見えていたので、この周辺の子供達が通う小学校だと説明されたのですが

実際には、徒歩30分も歩く小学校でしたface_embarrassed

不動産屋さんは、学校区までは、詳しく知らないのがほとんどです。

各市町村に必ず確認しましょうmystify

 

 

 

2013年11月21日

ポイント1 不動産屋にまかせっきりにしないmark_ecstoramation

 

必ず押さえておきたい3つのポイントがあります。
今日は、そのうちの1つ目をご紹介しますね。
マイホームを検討するにあたってどこの土地を買うのか?←これって悩みますよねぇ
土地選びで失敗しないために
 その土地がいい土地かどうかって何で判断していますか?
土地を探すときや購入するとき、不動産屋は欠かせない存在です。
かといって
「自分はお客さん、あとは不動産屋がいい土地を紹介してくれるだろう」
と悠長に構えていてはダメです。
あなた自身が積極的になることがいい土地選びにつながります。
まず不動産屋にあなたが土地選びで優先したいことを伝えましょう。
場所、金額、駅からの距離、日当たり、学区域、勤務先までの距離・・・
何を最も重要視したいのか、何は妥協してもいいのか、
率直に伝えていい関係を築くことが土地選び成功への近道です。
マイホームへのイメージ・思い・家族のことも伝えると、
土地探しのヒントになるかもしれません。
あなたの情熱が伝われば、きっと親身になって応援してくれるはずです.

必ず押さえておきたい3つのポイントがあります。

今日は、そのうちの1つ目をご紹介しますねsweat

マイホームを検討するにあたってどこの土地を買うのかmark_question←これって悩みますよねぇnote

 

土地選びで失敗しないために、

 

 その土地がいい土地かどうかって何で判断していますか?

土地を探すときや購入するとき、不動産屋は欠かせない存在です。

かといって

「自分はお客さん、あとは不動産屋がいい土地を紹介してくれるだろう」

と悠長に構えていてはダメですface_watching

 

あなた自身が積極的になることがいい土地選びにつながりますよface_self_conscious_smile

 

まず不動産屋にあなたが土地選びで優先したいことを伝えましょう。

場所、金額、駅からの距離、日当たり、学区域、勤務先までの距離・・・sparkling

何を最も重要視したいのか、何は妥協してもいいのか、

 

率直に伝えていい関係を築くことが土地選び成功への近道です{#emoddys_dlg.emoddys}

 

また、{#emoddys_dlg.emoddys}マイホームへのイメージ・思い・家族のことも伝えると、

土地探しのヒントになるかもしれません。

 

あなたの情熱が伝われば、きっと親身になって応援してくれるはずです.

 

民家工房常栄 も一緒になってお探ししますSmile

 

土地探しのポイントは 次回に続きますbody_stop

 

 

 

2013年11月13日

 

皆さんは現在「木材利用ポイント」が実施されていることをご存知でしょうか。
まだまだ一般の方に意外と知られていないようですが木材利用ポイントについてです。
木材利用ポイントとは、地域材の適切な利用により農山漁村地域の振興に資することを目的としているもので
?木造住宅の新築・増築・購入 1棟あたり30万ポイント
?内装・外装木質 化工事(いわゆるリフォーム) 1棟あたり30万ポイントが上限
?木材製品(テーブル、イス等)及び木質ペレット ストーブ・薪ストーブの購入 1製品あたり10万ポイント

皆さんは現在「木材利用ポイント」が実施されていることをご存知でしょうかnote

 

まだまだ一般の方に意外と知られていないようですが木材利用ポイントについてです。

民家工房常栄 有限会社でも木材利用ポイント付与を積極的にお客様にご提案していますface_self_conscious_smile

木材利用ポイントとは、地域材の適切な利用により農山漁村地域の振興に資することを目的としているもので

1)木造住宅の新築・増築・購入 1棟あたり30万ポイント

2)内装・外装木質 化工事(いわゆるリフォーム) 1棟あたり30万ポイントが上限

3)木材製品(テーブル、イス等)及び木質ペレット ストーブ・薪ストーブの購入 1製品あたり10万ポイント

となっています。
得られるポイントは、上記 1) 2) 3)によって異なりますが最大60万ポイント(1ポイント1円相当)にもなります。
ただし、 木材利用ポイントの申請にはいくつかの条件がありますsparkling
新築・増築工事または購入場合

1)登録工事業者で施工
2)建物の規模によって材料の使用量の下限が設定されています。
3)工事着手は、25年4月1日から26年3月31日


4)申請は、工事完了後で25年7月1日から26年7月31日

※自動車のエコカー減税処置と同じで予算額に達した時点
でこの制度は利用できなくなります。
新築や増築は、少々時間的に厳しいかもしれませんが、 リフォームではまだまだ検討の余地はあると思います。
「木材利用ポイント事務局」 http://mokuzai-points.jp/
リフォームの場合

1)登録工事業者で施工
2)地域材の量に応じて下限が設定されています。

3)工事着手は、25年4月1日から26年3月31日
4)申請は、工事完了後で25年7月1日から26年7月31日
※木材利用ポイントも自動車のエコカー減税処置と同じで予算額に達した時点
でこの制度は利用できなくなります。
詳しくはこちらを参照してください。
「 常栄 」では、モデルハウスの見学を行っています。
また、住宅に関するご質問やご相談などありましたら、お気軽に、お問い合わせくださいねface_smile
注文住宅をお考えの方もお気軽にお越しください。
お待ちしていますWink
チラシ 木材.jpg

 

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